OBS: Du er nu offline

Dla osób, które pracują i wynajmują mieszkania w Danii

W Danii około dwie piąte ludności mieszka w mieszkaniach, których nie posiada na własność. Wynajmują je od firmy lub organizacji dysponującej budownictwem socjalnym.

W Danii obowiązują przepisy dotyczące wynajmowania nieruchomości, mające na celu ochronę osób wynajmujących.

Jednak w Danii brakuje mieszkań na wynajem, w szczególności tych tanich. Dlatego znalezienie dobrej okazji może być trudne, szczególnie za pośrednictwem organizacji oferującej mieszkania socjalne. Jeśli przyjechałeś do Danii niedawno i jeszcze nie znasz dobrze systemu mieszkaniowego, możesz stać się ofiarą wynajmującego, który będzie chciał wykorzystać Twoją sytuację. Możesz skończyć wynajmując mieszkanie po zawyżonych stawkach i o marnych warunkach w lokalu. Ale nie musisz tego tolerować!

Poniżej przedstawiono kilka najczęstszych sytuacji, w których mogą znaleźć się osoby, które niedawno przyjechały do pracy w Danii. Przeczytasz też o tym, co możesz zrobić, aby poprawić swoją sytuację mieszkaniową.

1. Wynajmujesz pokój od prywatnego właściciela - mieszkasz z osobą, która jest właścicielem mieszkania, ale masz własny pokój z dostępem do kuchni i prysznica: to może postawić cię w niepewnej sytuacji mieszkaniowej. Twoja umowa najmu ma zwykle miesięczny okres wypowiedzenia. Z drugiej strony wysokość czynszu jest jest regulowana przez prawo. Jeśli płacisz miesięcznie ponad 3000 kr za pokój, stanowi to przesłankę do sprawdzenia, czy czynsz nie jest zbyt wysoki. Możesz to zrobić, kontaktując się ze związkiem lokatorskim LLO (www.llo.dk) lub z organizacją pomocy prawnej (retshjælpen: www.copenhagenlegalaid.com), która może Ci pomóc w obniżeniu czynszu lub nawet w odzyskaniu części nadpłaconych pieniędzy.

2. Dzielisz pokój z innymi osobami i własne masz tylko łóżko: w zasadzie jest to nielegalne w Danii, ale wiele osób tak robi. Jeśli w takiej sytuacji płacisz więcej niż 1000 kr za miesiąc, prawie na pewno płacisz za dużo. Dotyczy to również sytuacji,  gdy wynajmującym jest Twój pracodawca. Skontaktuj się z 3F, LLO (www.llo.dk) lub z organizacją pomocy prawnej (retshjælpen: www.copenhagenlegalaid.com), aby odzyskać czynsz określony w umowie z pracodawcą.

3. Wynajmujesz mieszkanie z innymi osobami i masz własny pokój, ale właściciel nie mieszka z Wami: w tej sytuacji całkowity czynsz płacony przez wszystkich nie powinien przekraczać 750 kr za metr kwadratowy rocznie. Jeśli płacisz więcej, skontaktuj się z LLO (www.llo.dk) lub z organizacją pomocy prawnej (retshjælpen: www.copenhagenlegalaid.com).

Za złożenie skargi na zbyt wysoki czynsz, nie możesz zostać wyrzucony z mieszkania.

4. Wynająłeś mieszkanie samodzielnie od prywatnego właściciela lub firmy prywatnej: czynsz powinien wynosić maksymalnie 1500 kr za metr kwadratowy rocznie, ale tylko wtedy, gdy mieszkanie ma odnowioną łazienkę i kuchnię. Jeśli czynsz jest wyższy lub mieszkanie nie jest w dobrym stanie, skontaktuj się z LLO (www.llo.dk) lub z organizacją pomocy prawnej (retshjælpen: www.copenhagenlegalaid.com). Nie możesz zostać wyrzucony z mieszkania za złożenie skargi na wysokość czynszu.

Na rynku wynajmu mieszkaniowym należy zachować ostrożność. Wiele nowo przybyłych osób zostaje oszukanych. Zawsze pamiętaj, aby sprawdzić, czy wynajmujący ma prawo wynająć swoje mieszkanie - w przeciwnym razie możesz ryzykować utratę pieniędzy lub prawa wynajmu. Zachowaj szczególną ostrożność, jeśli oferowane mieszkanie jest wyjątkowo ładnie lub tanie. Staraj się zawsze uzyskać jak najwięcej informacji, JAK? Możesz na stronie ois.dk możesz sprawdzić kto jest właścicielem i jaki jest status nieruchomości. Jeśli na stronie figuruje jako właściciel inna osoba, niż ogłaszający, powinieneś wyjaśnić tą sytuację. Możesz również zapytać sąsiada, czy zna właściciela - lub skontaktować się z LLO.