Близько двох п’ятих населення Данії живуть у житлі, яким вони не володіють. Замість цього вони орендують його у компанії чи компанії соціального житла. Таким чином, орендувати житло цілком нормально.
У Данії не вистачає житла, особливо доступного. Тому знайти хорошу оренду може бути важко, особливо через компанію соціального житла. Якщо людина тільки приїхала до країни і не знає системи, часто трапляється, що орендує дороге та погане житло, оскільки власник користується ситуацією на свою користь. Але ви не повинні цього терпіти!
Нижче ви можете ознайомитися з деякими з найпоширеніших ситуацій, в яких опиняються люди, які приїжджають до Данії на роботу. Також дізнатися, що ви можете зробити, щоб покращити свою житлову ситуацію.
- Ви орендували кімнату у приватного власника – ви живете в квартирі разом із власником квартири у вашій кімнаті та маєте доступ до кухні та душу: це небезпечний спосіб життя. Ваш договір оренди можна розірвати за один місяць. Але орендна плата за законом максимальна.
Якщо ви платите більше 3500 крон за 1 кімнату, це є вагомою підставою перевірити, чи не завищена ваша орендна плата, хто може допомогти змусити органи влади її знизити і, можливо, навіть допомогти повернути частину ваших грошей.
- Ви проживаєте у кімнаті з іншими і маєте лише власне ліжко: це в принципі заборонено в Данії, але багато хто все одно це роблять. Якщо ви сплачуєте більше 1500 крон на місяць, ви майже напевно платите занадто багато – це також стосується ситуації, коли ви орендуєте ліжко у свого роботодавця.
- Ви орендуєте квартиру разом з іншими і маєте власну кімнату – але власник квартири там не проживає: загальна орендна плата, яку сплачує кожен, не повинна перевищувати 900 крон за квадратний метр на рік.
- Ви орендуєте квартиру самостійно у приватного власника або приватної компанії: Орендна плата повинна бути 1600 крон за квадратний метр на рік як максимум. – Але тільки в тому випадку, якщо в квартирі є відносно нова душова і кухня.
Якщо орендна плата перевищує ліміт, встановлений у цих чотирьох прикладах, або якщо ви живете в поганих умовах, тоді може бути корисним звернутися за допомогою та дізнатися, чи маєте ви право на нижчу орендну плату або повернення грошей згідно з датським законом про оренду (lejeloven).
Прочитайте закон про оренду звичайною данською мовою тут:
https://www.lejeloven.dk/fortolkning
(Перекладач Google може допомогти його зрозуміти)
Ви можете прочитати деяку корисну інформацію про датський закон про оренду англійською мовою тут:
https://www.lejeloven.dk/en
У всіх муніципалітетах створено суди з оренди (Huslejenævn), де можна порушити справу без витрат на процес. Суди по оренді можуть вимагати зменшення орендної плати із зворотною дією до 12 місяців після того, як ви вперше сплатили орендну плату.
Ви можете порушити таку справу самостійно, але, мабуть, найкраще звернутися за допомогою. За допомогою ви можете звернутися до спілки орендарів (LLO) www.llo.dk.
Ви також можете отримати допомогу в організації з надання правової допомоги (retshjælp), як-от www.copenhagenlegalaid.com або www.lejerens-fr.dk/
Майте на увазі, що згідно із законом вас не можуть вигнати на підставі того, що ви скаржитеся на орендну плату, але ви повинні знати, що орендодавець може знайти інший привід, щоб вас вигнати.
Будьте обережні, виходячи на ринок оренди житла. Багатьох, хто вперше в датському суспільстві, обманюють. Завжди перевіряйте, чи дозволено людині, у якої ви орендуєте, надавати своє місце в оренду, інакше ви ризикуєте втратити свої гроші, а можливо, і оренду. Якщо щось виглядає надзвичайно дешево або красиво, будьте особливо обережні. Використовуйте всі можливості, щоб отримати більше інформації.
ЯК?
Ви можете знайти житло в Інтернеті на сайті www.ois.dk. Тут ви можете побачити, кому воно належить – якщо це не та сама особа, яка надає його вам в оренду, ви повинні себе запитати, як таке може бути. Ви також можете запитати у сусіда, чи знають вони власника.
LLO допоможе вам якнайкраще, якщо ви є членом. Так само, як профспілки та страхові компанії, вам потрібно зареєструватися, перш ніж виникне проблема. www.llo.dk
І LLO, і організації юридичної допомоги належним чином розуміють лише англійську мову, але якщо ви перебуваєте в районі Копенгагена, ви можете отримати допомогу з перекладом у MigrantCenter Copenhagen.
Перегляньте це посилання: www.migrantcenter.dk