Около двух пятых населения Дании живут в домах, которые им не принадлежат. Вместо этого они арендуют его у компании или компании социального жилья. Таким образом, совершенно нормально арендовать жилье.
В Дании не хватает жилья, особенно доступного жилья. Поэтому найти хорошую аренду может быть сложно, особенно через компанию социального жилья. Если вы новичок в стране и не знаете систему, вы часто можете снять дорогое и плохое жилье, потому что арендодатель пользуется ситуацией. Но ты не должен это терпеть!
Ниже вы можете увидеть некоторые, из наиболее распространенных ситуаций, в которых оказываются люди, приезжающие в Данию на работу. Вы также можете увидеть, что вы можете сделать, чтобы улучшить свою жилищную ситуацию.
1. Вы сняли комнату у частника – вы живете в квартире с владельцем квартиры в своей комнате и с доступом к кухне и душе: это небезопасный образ жизни. Договор аренды может быть расторгнут с уведомлением за один месяц. Но арендная плата максимальна по закону. Если вы платите более 3500 kr. для комнаты есть веская причина проверить, не слишком ли высока ваша арендная плата, кто может помочь вам заставить власти снизить арендную плату и, возможно, даже помочь вернуть часть ваших денег.
2. Вы живете в одной комнате с другими и имеете только свою собственную кровать. Это в принципе незаконно в Дании, но многие все равно так делают. Если вы платите более 1500 kr. в месяц вы почти наверняка платите слишком много — это также применимо, если вы арендуете кровать у своего работодателя.
3. Вы снимаете квартиру с другими и у вас есть своя комната, но владелец квартиры в ней не живет: общая сумма арендной платы, которую платит каждый, не должна превышать 900 крон. за квадратный метр в год.
4. Вы сняли квартиру самостоятельно у частного владельца или частной компании: максимальная арендная плата должна составлять 1600 крон. за квадратный метр в год. – Но только если в квартире есть относительно новые душ и кухня.
Если арендная плата выше предела, установленного в четырех примерах, или если место, где вы живете, находится в плохом состоянии, возможно, стоит обратиться за помощью и выяснить, имеете ли вы право на более низкую арендную плату или возврат денег. Согласно датскому закону об аренде (lejeloven).
Прочтите закон об аренде на обычном датском языке здесь: https://www.lejeloven.dk/fortolkning
(Гугл-переводчик, возможно, поможет вам понять это)
Вы можете прочитать полезную информацию о датском законе об аренде на английском языке здесь: https://www.lejeloven.dk/en
Арендные суды (Huslejenævn) были созданы во всех муниципалитетах, где вы можете возбудить дело без затрат на процесс. Арендный суд может потребовать снижения арендной платы с обратной силой в течение 12 месяцев после того, как вы внесли арендную плату в первый раз.
Вы можете поднять такое дело самостоятельно, но, вероятно, лучше всего обратиться за помощью. За помощью вы можете обратиться в профсоюз арендаторов (LLO) www.llo.dk
Также возможно, что вы можете получить помощь в организации юридической помощи (retshjælp), такой как www.copenhagenlegalaid.com или www.lejerens-fr.dk/
Имейте в виду, что по закону вас не могут выгнать на том основании, что вы жалуетесь на арендную плату, но вы должны знать, что арендодатель может найти другой предлог, чтобы вас выгнать.
Будьте осторожны при выходе на рынок арендного жилья, . Многие новички в датском обществе обманываются. Вы всегда должны проверять, разрешено ли человеку, у которого вы арендуете, сдавать свое жилье, иначе вы рискуете потерять свои деньги и, возможно, арендную плату. Если что-то выглядит исключительно дешево или красиво, будьте особенно осторожны. Используйте все возможности для получения дополнительной информации. КАК?
Вы можете найти жилье в Интернете на сайте www.ois.dk. Здесь вы можете увидеть, кто им владеет — если это не тот же человек, который сдает его вам в аренду, вы должны спросить, как это может быть. Вы также можете спросить соседей, знают ли они владельца.
LLO поможет вам, насколько это возможно, если вы являетесь участником. Точно так же, как профсоюзы и страховые компании, вам нужно зарегистрироваться, прежде чем у вас возникнут проблемы. www.llo.dk
Bouth LLO и организации юридической помощи правильно понимают только английский язык, но если вы находитесь в районе Большого Копенгагена, вы также можете получить помощь с переводом в MigrantCenter Copenhagen. Перейдите по этой ссылке: www.migrantcenter.dk