Cerca de dos quintas partes de la población en Dinamarca habita una vivienda que no es propia, y el lugar que habitan lo alquilan a una compañía o proyecto de vivienda social. Es pues completamente normal rentar una vivienda.
En el país existe escasez de vivienda, especialmente de viviendas a precios accesibles. Por ello encontrar un lugar para vivir a buen precio puede ser dificultoso, sobre todo en las compañías o proyectos de vivienda social. Si recién te has mudado al país y no conoces el sistema, es muy probable que termines pagando elevados precios por modestas viviendas, pues algunos propietarios sacan ventaja de la situación. Pero no tienes porqué tolerarlo.
A continuación te mostramos algunos ejemplos de situaciones comunes de ciudadanos que llegaron a Dinamarca para trabajar. También te mencionamos lo que puedes hacer para mejorar tu situación habitacional actual.
- Has rentado una habitación de un propietario privado, es decir, estás viviendo con la persona dueña del apartamento en tu propia habitación y tienes acceso a la cocina y baño. Esta es una manera bastante insegura de vivir, pues el acuerdo de alquiler puede ser cancelado con un mes de anticipación. Toma en cuenta que la renta máxima está regulada por ley, y si estás pagando más de 3500 dkk. por una habitación, tienes una buena razón para investigar si el alquiler es demasiado caro y eventualmente buscar ayuda para contactar a las autoridades para denunciar. Es incluso posible que consigas reembolso.
- Estás compartiendo una habitación con otras personas y tienes únicamente tu propia cama: En principio esto es ilegal en Dinamarca, pero muchos lo practican de todas formas. Si estás pagando más de 1500 dkk. al mes por vivir de esa manera, estás pagando de más. Esto aplica incluso si es tu empleador quien te está alquilando una cama.
- Estás rentando un apartamento con otras personas y tienes tu propia habitación, pero el propietario del apartamento no vive en él. El pago total por concepto de alquiler de cada uno de los inquilinos no debe ser mayor a 900 dkk por metro cuadrado al año.
- Estás rentando un apartamento a una persona o compañía privada: El precio máximo por alquiler no debe ser mayor a 1600 dkk por metro cuadrado al año, y esto es válido únicamente si el apartamento tiene cocina y baño relativamente nuevos.
Si el precio que estás pagando por alquiler de vivienda es mayor a los precios citados en los ejemplos anteriores, o si el sitio que habitas es bastante precario, es una buena idea buscar ayuda para investigar si estás pagando lo justo de acuerdo a las regulaciones legales (lejeloven).
Puedes encontrar la ley danesa de alquileres en danés en el siguiente enlace: https://www.lejeloven.dk/fortolkning (El traductor de Google, u otro similar, puede ayudarte a entender el contenido básico.
También puedes encontrar información útil sobre dicha ley en inglés en el sitio: https://www.lejeloven.dk/en
Los juzgados de alquiler de viviendas existen en todas las municipalidades del país, y en ellos puedes iniciar casos sin costos procesales. Un juzgado de alquiler de vivienda puede ordenar que el precio por alquiler sea reducido, con efecto retroactivo hasta por doce meses después de haber hecho tu primer pago.
Un caso puedes iniciarlo tú mismo, pero es la mejor forma de hacerlo es con la ayuda de LLO www.llo.dk También es posible buscar ayuda legal en sitios como http://www.copenhagenlegalaid.com o http://www.lejerens-fr.dk/
Ten siempre presente que de acuerdo a la ley no puedes ser desalojado por protestar por el precio de la renta, pero el propietario puede encontrar otra excusa para hacerlo.
También sé precavido al entrar al mercado de alquileres de vivienda. Muchos ciudadanos recién llegados a Dinamarca son víctimas de engaños, así que asegúrate de que la persona que te está alquilando tiene el permiso para hacerlo. De lo contrario corres el riesgo de perder tu dinero. Si algo parece excepcionalmente barato o bueno tienes que ser extra cuidadoso. Investiga, en sitios como www.ois.dk Aquí puedes verificar quién es el propietario de una vivienda. También preguntar a los vecinos es una opción.
LLO puede ayudarte de la mejor manera posible si eres miembro. De la misma manera que los sindicatos y las compañías de seguros. Por ello es importante afiliarte antes de estar en problemas.
Ambos, LLO y las organizaciones de apoyo legal, pueden ayudarte apropiadamente en inglés pero si vives en el área grande de Copenhague, puedes obtener apoyo con traducción en el centro de migrantes de Copenhague www.migrantcenter.dk