Około dwie piąte ludności Danii mieszka w mieszkaniach, których sami nie posiadają. Zamiast tego wynajmują go od firmy lub firmy zajmującej się budownictwem socjalnym. Wynajęcie domu jest zatem całkowicie normalne.
W Danii brakuje mieszkań, zwłaszcza mieszkań po przystępnych cenach. Dlatego znalezienie dobrego wynajmu może być trudne, zwłaszcza za pośrednictwem firmy zajmującej się budownictwem socjalnym. Jeśli jesteś nowy w kraju i nie znasz systemu, często możesz wynająć drogie i biedne mieszkanie, ponieważ właściciel wykorzystuje sytuację. Ale nie musisz tego tolerować!
Poniżej możesz zobaczyć niektóre z najczęstszych sytuacji, w jakich znajdują się ludzie przyjeżdżający do Danii do pracy. Możesz również zobaczyć, co możesz zrobić, aby poprawić swoją sytuację mieszkaniową.
1. Wynająłeś pokój od prywatnego właściciela – mieszkasz w mieszkaniu z osobą, która jest właścicielem mieszkania we własnym pokoju i z dostępem do kuchni i prysznica: To niepewny sposób życia. Twoja umowa najmu może zostać anulowana z jednomiesięcznym wypowiedzeniem. Ale czynsz jest maksymalizowany przez prawo. Jeśli zapłacisz więcej niż 3500 kr. za pokój, jest dobry powód, aby sprawdzić, czy czynsz nie jest zbyt wysoki, kto może pomóc w skłonieniu władz do obniżenia czynszu, a może nawet w odzyskaniu części pieniędzy.
2. Dzielisz pokój z innymi osobami i masz tylko własne łóżko: Jest to w zasadzie nielegalne w Danii, ale wielu i tak to robi. Jeśli zapłacisz więcej niż 1500 kr. miesięcznie prawie na pewno płacisz za dużo – dotyczy to również sytuacji, gdy wynajmujesz łóżko od pracodawcy.
3. Wynajmujesz mieszkanie z innymi osobami i masz własny pokój – ale właściciel mieszkania w nim nie mieszka: Całkowity czynsz płacony przez wszystkich nie powinien przekraczać 900 kr. za metr kwadratowy rocznie.
4. Wynająłeś mieszkanie na własny rachunek od prywatnego właściciela lub prywatnej firmy: Czynsz powinien wynosić maksymalnie 1600 kr. za metr kwadratowy rocznie. – Ale tylko wtedy, gdy mieszkanie ma stosunkowo nowy prysznic i kuchnię.
Jeśli czynsz jest wyższy niż limit określony w czterech przykładach lub jeśli miejsce, w którym mieszkasz, jest w złym stanie, dobrym pomysłem może być zasięgnięcie pomocy i sprawdzenie, czy masz prawo do niższego czynszu lub zwrotu pieniędzy . Zgodnie z duńską ustawą czynszową (lejeloven).
Zapoznaj się z prawem czynszu w zwykłym języku duńskim tutaj: https://www.lejeloven.dk/fortolkning (Tłumacz Google może pomóc ci to zrozumieć)
Możesz przeczytać kilka przydatnych informacji na temat duńskiego prawa czynszowego w języku angielskim tutaj: https://www.lejeloven.dk/en
We wszystkich gminach utworzono sądy czynszowe (Huslejenævn), w których można wnieść sprawę bez kosztów procesowych. Sąd do spraw czynszów może zażądać obniżenia czynszu z mocą wsteczną do 12 miesięcy po pierwszym opłaceniu czynszu.
Możesz sam zgłosić taką sprawę, ale prawdopodobnie najlepiej jest uzyskać pomoc w tym zakresie. Aby uzyskać pomoc, możesz skontaktować się ze związkiem najemców (LLO) www.llo.dk.
Możliwe jest również, że możesz uzyskać pomoc organizacji pomocy prawnej (retshjælp), takiej jak www.copenhagenlegalaid.com lub www.lejerens-fr.dk/
Miej świadomość, że zgodnie z prawem nie możesz zostać wyrzucony z powodu narzekania na czynsz, ale musisz wiedzieć, że wynajmujący może znaleźć inny pretekst, aby Cię wyrzucić.
Bądź ostrożny wchodząc na rynek mieszkań na wynajem. Wielu nowych w duńskim społeczeństwie zostaje oszukanych. Zawsze powinieneś sprawdzić, czy osoba, od której wynajmujesz, może wynająć swoje miejsce – w przeciwnym razie ryzykujesz utratę pieniędzy, a może i wynajmu. Jeśli coś wygląda wyjątkowo tanio lub ładnie, zachowaj szczególną ostrożność. Wykorzystaj wszystkie opcje, aby uzyskać więcej informacji, JAK?
Mieszkania można sprawdzić w Internecie na stronie www.ois.dk. Tutaj możesz zobaczyć, kto jest właścicielem – jeśli nie jest to ta sama osoba, która go wynajmuje, powinieneś zapytać, jak to może być. Możesz też zapytać sąsiada, czy zna właściciela. Jeśli jesteś członkiem, LLO pomoże Ci najlepiej, jak potrafi. W taki sam sposób, jak związki zawodowe i firmy ubezpieczeniowe, musisz się zarejestrować, zanim pojawi się problem. www.llo.dk
Zarówno LLO, jak i organizacje pomocy prawnej będą poprawnie rozumieć tylko angielski, ale jeśli jesteś w aglomeracji Kopenhagi, możesz również uzyskać pomoc w tłumaczeniu z MigrantCenter Copenhagen. Zobacz ten link: www.migrantcenter.dk